Аренда квартиры

Комната через airbnb, которую я снял из России, была арендована только на месяц, поэтому с поиском квартиры нужно было не затягивать. К тому же процесс аренды квартиры тут сильно отличается от того, к чему мы привыкли в России. Многие нюансы я знал заранее, но какие-то все же стали неожиданностью. Теперь обо всем по порядку.

Начало поиска

Поиск квартиры у меня был первым в списке дел, после покупки sim-карты. Поэтому, открыв kijiji (местный сайт с объявлениями) уже в первые свои выходные в Канаде, я начал звонить по понравившимся квартирам. Вообще, начинать говорить по-английски с незнакомыми людьми (не друзьями, про которых знаешь, что отнесутся к тебе лояльно) — страшно. А говорить по-английски по телефону — еще страшнее. Потому что чаще всего половину просто не понимаешь из-за шума, помех и прочего. Но надо было себя пересиливать и звонить 🙂 Большая часть объявлений была от агентств, а они в выходные не работали, поэтому мне никто не отвечал. Везде был автоответчик, который говорил, что они мне очень рады, и, конечно же, перезвонят мне в ближайший рабочий день, только оставьте сообщение. И я честно эти сообщения оставлял. В итоге мне не перезвонило ни одно агентство.

В понедельник я продолжил свои попытки дозвониться, которые на этот раз стали немного успешнее. Но когда на том конце брали трубку и спрашивали, что я хочу, то после моего ответа говорили мне, что такая квартира уже сдана, а объявление просто не сняли с сайта. И так было с каждым следующим звонком. Меня начинало одолевать отчаяние.

В итоге удалось договориться на несколько просмотров. Здесь я хочу отметить, что особенно тяжело искать квартиру, совсем не ориентируясь в городе. Конечно, можно посмотреть по карте, где она находится. Но это не дает никакого представления, быстро ли до туда добираться, хороший ли район, и все прочие мелочи, которые так важны, когда выбираешь себе место для проживания.

Помимо этого, цены оказались выше, чем я ожидал. Но так, наверно, всегда. Точно такая же ситуация у меня была и в Новосибирске за 6 лет до этого, когда я искал свою первую квартиру. Так что приходилось лишь смириться с текущими ценами.

Особенности аренды квартиры в Канаде

Прежде чем я перейду к своей истории, как я всё же снял квартиру, я хочу сделать отсупление и рассказать об особенностях и о том, что отличает аренду в Канаде и в России.

1. Квартиры сдаются с 1 числа месяца. То есть находишь квартиру, заключаешь договор, но заехать можешь не раньше начала следующего месяца.
2. Большая часть квартир сдается агентствами. Из десятка просмотренных квартир, кажется всего две из них были от частных лиц.
3. Агентства, которые сдают квартиры, владеют целыми зданиями, и все квартиры в этом здании сдаются. То есть, дом, в котором мы сняли квартиру, целиком принадлежит агентству недвижимости, которое сдает все квартиры в этом доме.
4. Жильцы при выезде из квартиры должны уведомлять агентство не позднее чем за 2 месяца до выезда. И уже начиная с этого времени для этой квартиры начинается поиск новых жильцов. Для нас это оказалось неприятной ситуацией, так как поскольку квартиры сдаются быстро, то найти квартиру на ближайший месяц было очень сложно. Хорошие ближайшие варианты были только с доступностью на 2 месяца вперед.
5. Квартиры сдаются пустые, без мебели. Можно найти квартиры с мебелью, в основном от частников, но их (с мебелью) не более 10% от всего рынка.
6. После того, как из квартиры выезжает предыдущий жилец, в ней делают ремонт. Красят стены, полы, меняют лампочки, всё моют. В нашем случае также поменяли плитку в ванной и на кухне, и поставили новую электроплиту.
7. В зданиях часто есть такие удобства, как бассейн, сауна, тренажерный зал. В нашем есть только последнее. Всё это, конечно, бесплатно для посещения для жильцов.
8. При аренде заключается договор. Да, в России у нас тоже был договор. Но это была маленькая бумажка, одна страница. Здесь же это был договор на 19 листов, который я замучился читать 🙂
9. Аренда квартиры рассматривается агентством как выдача кредита. То есть нужно доказать, что ты платежеспособен, причем для этого нужно принести целую стопку документов. Два ID (ID — это любое удостоверение личности, такое как паспорт, водительское удостоверение и прочее), справку из банка о наличии средств, либо справку с работы. Потом по всем этим документам они делают проверку кредитной истории, и запросто могут тебе отказать в аренде. Особенную проблему здесь вызывает то, что новоприбывший иммигрант не имеет ни работы, ни кредитной истории, ни даже адекватных документов, кроме загранпаспорта. Спасти могут только деньги на счете, которыми можно доказать, что ты платежеспособен.
10. Предоплата делается за 2 месяца — за первый и последний месяцы проживания.

Вот так много особенностей. И всё это походило на настоящий квест.

Аренда

Квартиры, которые мы смотрели, были достаточно однотипны. Белые стены, деревянный лакированный пол (на фото ниже). Светильники, кухонный гарнитур, плита и холодильник всегда входят в комплект. Еще одной особенностью, кстати, является то, что здесь обычно в домах один подъезд, и по бокам расходится коридор, условно «гостиничного» типа.

Мы искали односпальные (one bedroom), которые делились на просто one bedroom и junior one bedroom, то есть где спальня тоже отдельно, но меньше по размеру. Также были студии, но их мы смотрели просто за компанию, чтобы иметь представление.

Вот пример студии. Находилась она далековато от метро, до даунтауна около 20 минут езды, и стоила $1220 CAD (примерно 55 тысяч рублей).

В итоге, посмотрев около 10 вариантов, мы остановились на очень милой и просторной квартире. Общая площадь 60 кв.м., что примерно соответствует трехкомнатной квартире в России. Кухня, спальня, гостиная, ванная, три встроенных шкафа, балкон. Квартира находится рядом с метро, до даунтауна 35 минут без пересадок.

Но был нюанс, что она была доступна только с 1 мая, то есть через 2 месяца. Поскольку квартира очень понравилась, а найти достойный вариант с 1 апреля было уже очень сложно, решили продлить аренду комнаты еще на месяц (благо, хозяева согласились), и переезжать уже в мае.

Квартира обошлась в $1350 CAD. Срок аренды — год, с последующим автоматическим продлением по месяцам. Все коммунальные, кроме электричества, включены. Электричество еще примерно $50, и парковка для машины $50. В сумме в рублях это 65 тысяч.